केंद्रीय बजट 2025: देश में रियल एस्टेट नए रिकॉर्ड बनाने के कगार पर है और शहरों में आवास की बिक्री बढ़ रही है। ANAROCK रॉक के अनुसार, इन्वेंट्री ढेर पहले से ही घट रहा है और नई परियोजनाएं आकार ले रही हैं। “उत्तर में, दिल्ली-एनसीआर की बिना बिकी इन्वेंट्री 2018 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 2 लाख यूनिट से घटकर 2024 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 86,420 यूनिट हो गई। दक्षिण में, बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई में सामूहिक रूप से बिना बिके स्टॉक में 11% की कमी देखी गई। इस अवधि में बेंगलुरु में 50% की गिरावट देखी गई; हैदराबाद में, नई आपूर्ति में वृद्धि के बीच इन्वेंट्री लगभग 4 गुना बढ़ गई,” पिछले साल मई में जारी एक ANAROCK रिपोर्ट में कहा गया था।
जैसा कि नरेंद्र मोदी सरकार अपने तीसरे कार्यकाल का दूसरा बजट पेश करने की तैयारी कर रही है, रीयलटर्स इस बार वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के अनुकूल रुख को लेकर आशान्वित हैं। रियल एस्टेट खिलाड़ी मौजूदा प्रावधानों में बदलाव की उम्मीद कर रहे हैं, जिससे न केवल बिक्री बढ़ेगी बल्कि घर खरीदने वालों को भी बड़ा फायदा होगा।
क्रेडाई एनसीआर के अध्यक्ष और गौर्स ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ ने कहा कि रियल एस्टेट कई मायनों में देश की आर्थिक प्रगति को दर्शाता है और इसलिए इस पर विशेष ध्यान देने की जरूरत है। उन्होंने कहा, “हम उम्मीद करते हैं कि सरकार भारत के आर्थिक विकास में नई ऊर्जा का संचार करेगी। क्षेत्र की प्रमुख मांगों में से एक स्टांप शुल्क को तर्कसंगत बनाना है, जो हाल के वर्षों में काफी बढ़ गया है और खरीदारों पर बड़ा वित्तीय बोझ पैदा कर रहा है।”
किफायती आवास परियोजनाओं में गिरावट न केवल इस क्षेत्र के लिए बल्कि राज्यों और केंद्र सरकारों के लिए भी एक और बड़ी चिंता का विषय रही है। विशेषज्ञ चाहते हैं कि सरकार मौजूदा वास्तविकता को प्रतिबिंबित करने के लिए किफायती आवास के मापदंडों पर दोबारा काम करके इस मुद्दे का समाधान करे।
“मूल्य सीमा पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय (वर्तमान 40/45 लाख रुपये की सीमा बहुत कम है, मूल्य निर्धारण के रुझान और एक कस्बे/शहर से दूसरे शहर में भूमि की लागत में अंतर को देखते हुए), इसे कालीन क्षेत्र, यानी 60 वर्ग मीटर पर जोर देना चाहिए। महानगरों और गैर-मेट्रो शहरों में 90 वर्गमीटर क्षेत्र में किफायती आवास परियोजनाएं शुरू करने के लिए आयकर छूट के रूप में रियल एस्टेट डेवलपर्स को प्रोत्साहन देने से किफायती आवास को बढ़ावा मिल सकता है और देश को ‘आवास के लिए आवास’ के अपने मिशन को साकार करने में मदद मिल सकती है। सभी”, गौर ने कहा।
सेक्टर की एक और मांग धारा 80 (सी) के तहत आयकर कटौती सीमा को मौजूदा 1.5 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करने की है। “आवास ऋण के ब्याज पर कर कटौती को अधिकतम 5 लाख रुपये तक बढ़ाया जाना चाहिए क्योंकि इससे मध्यम वर्ग को काफी मदद मिलेगी। इस वजह से, हमारा अनुमान है कि अगले वित्तीय वर्ष के दौरान किफायती आवास की मांग कम से कम 30% बढ़ जाएगी।” वर्ष, “आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता ने कहा।
फोर्टेसिया रियल्टी के निदेशक, मनोज गोयल ने कहा कि निर्माण खर्च में वृद्धि और भारी आवाजाही लागत के कारण, 40 लाख रुपये के सेगमेंट में किफायती घरों की मांग को बढ़ावा देने के लिए सीएलएसएस की सब्सिडी सीमा बढ़ाना आवश्यक हो सकता है।
गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के निदेशक अनुराग गोयल ने सरकार से किफायती आवास परियोजनाओं पर पहले प्रदान की गई 100% कर छूट को फिर से शुरू करने का आग्रह किया।
क्रीवा और कनोडिया समूह के संस्थापक डॉ. गौतम कनोडिया ने सरकार से निर्माण सामग्री पर जीएसटी कम करने पर विचार करने का आग्रह किया, जिससे परियोजना लागत काफी कम हो जाएगी और डेवलपर्स को अधिक आसानी से नए उद्यम शुरू करने में सशक्त बनाया जा सकेगा।
बीपीटीपी के सीएफओ माणिक मलिक ने कहा कि सतत विकास, बुनियादी ढांचे में वृद्धि को बढ़ावा देने वाली नीतियां आवास की मांग को बढ़ावा देने के साथ-साथ आर्थिक विकास में मदद कर सकती हैं। मलिक ने कहा, “इसके अतिरिक्त, अधिक रियल एस्टेट निवेश, विशेष रूप से आवास क्षेत्रों में, पूंजीगत लाभ के लाभों को बढ़ाकर और पुनर्निवेश मानकों में अधिक लचीलेपन की अनुमति देकर प्रोत्साहित किया जा सकता है।”
विशेषज्ञों ने सरकार से रियल एस्टेट को उद्योग का दर्जा देने और एकल-खिड़की निकासी प्रणाली स्थापित करने का भी आग्रह किया, यह कहते हुए कि संचालन को सुव्यवस्थित करने और क्षेत्रीय विकास को गति देने के लिए दोनों महत्वपूर्ण हैं।