अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प एक ऐसी योजना की घोषणा करने के लिए तैयार हैं जो अमेरिकियों को घरों पर अग्रिम भुगतान के लिए अपनी सेवानिवृत्ति बचत का उपयोग करने की अनुमति देगी।
राष्ट्रीय आर्थिक परिषद के निदेशक केविन हैसेट, जिन्होंने शुक्रवार को योजना का संकेत दिया, ने इस बारे में कुछ विवरण दिए कि अमेरिकी कार्यस्थल सेवानिवृत्ति खातों – जिन्हें 401 (के) के रूप में जाना जाता है – से निकासी कैसे काम करेगी।
“मान लीजिए कि आप एक घर पर 10% निवेश करते हैं, और फिर आप घर की 10% इक्विटी लेते हैं और इसे अपने 401(के) में एक संपत्ति के रूप में डालते हैं। फिर आपका 401(के) समय के साथ बढ़ेगा,” हैसेट ने फॉक्स बिजनेस पर कहा।
उन्होंने कहा कि ट्रंप अगले सप्ताह दावोस वर्ल्ड इकोनॉमिक फोरम में “अंतिम योजना” पेश करेंगे।
व्हाइट हाउस ने कर निहितार्थ सहित आगामी प्रस्ताव पर टिप्पणी के अनुरोध का तुरंत जवाब नहीं दिया। वर्तमान में, जो कर्मचारी सेवानिवृत्ति खातों से पैसे निकालने का विकल्प चुनते हैं, उन्हें आमतौर पर शुल्क और कर देना पड़ता है।
प्रत्याशित 401(k) योजना हाल के आवास सामर्थ्य प्रस्तावों में नवीनतम है क्योंकि ट्रम्प का प्रशासन अर्थव्यवस्था को संभालने के बारे में बढ़ती सार्वजनिक निराशा का सामना कर रहा है।
अमेरिकियों की चिंताओं की सूची में घर की सामर्थ्य उच्च बनी हुई है। ट्रम्प ने हाल के हफ्तों में आवास की उच्च लागत को संबोधित करने के उद्देश्य से प्रस्तावों की एक श्रृंखला की घोषणा करके इस साल के अंत में मध्यावधि चुनाव से पहले मतदाताओं की चिंता को कम करने की कोशिश की है।
रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने कहा कि डाउन पेमेंट के लिए सेवानिवृत्ति निधि का उपयोग करने से आवास सामर्थ्य संकट का समाधान नहीं होगा। लेकिन इससे कुछ लोगों को उनकी मौजूदा वित्तीय ज़रूरतें पूरी करने और सेवानिवृत्ति के लिए बेहतर स्थिति में आने में मदद मिल सकती है।
फेयरवेदर ने कहा, “यह वास्तव में 401(k)s के उद्देश्य से उतना दूर नहीं जाता है, जो लोगों को इन बड़े खर्चों के लिए पैसे बचाने के लिए प्रोत्साहित करना है, जिनके लिए उनके पास बचत करने का अनुशासन नहीं हो सकता है।”
उन्होंने इसकी तुलना एक महामारी-युग की अस्थायी नीति से की, जो लोगों को कम दंड के साथ डाउन पेमेंट के लिए अपने सेवानिवृत्ति खातों से धन तक पहुंचने की अनुमति देती है।
फिर भी, उन्होंने कहा कि यह चिंताजनक होगा अगर लोग घर खरीदने के लिए अपने 401(के) को खत्म करना शुरू कर दें। वह घर अंततः अपना मूल्य खो सकता है, जिससे उनकी वित्तीय स्थिति खराब हो सकती है।
पिछले हफ्ते ट्रंप ने कहा था कि वह आगे बढ़ेंगे बड़े कॉर्पोरेट निवेशकों पर प्रतिबंध लगाएं अमेरिकियों के लिए आवास को और अधिक किफायती बनाने के प्रयास में, एकल-परिवार के घर खरीदने से। उस प्रतिज्ञा ने उस विचार को बल दिया जो वर्षों से प्रसारित हो रहा है, हालांकि कुछ विश्लेषकों का सवाल है कि प्रतिबंध किस हद तक कीमतों को प्रभावित करेगा।
राष्ट्रीय सामुदायिक पुनर्निवेश गठबंधन के वरिष्ठ अनुसंधान निदेशक, जेसन रिचर्डसन ने कहा कि प्रस्ताव और यह नवीनतम योजना, “अच्छा लगता है लेकिन वास्तव में आवास में मुख्य सामर्थ्य और आपूर्ति समस्याओं का समाधान नहीं करता है”।
सरकारी अनुमान के अनुसार, केवल 55% अमेरिकियों के पास सेवानिवृत्ति खाते हैं, जिनमें से केवल एक उपसमूह 401(के)एस है। कम आय वाले श्रमिकों की योजनाओं तक पहुंच होने की संभावना सबसे कम है।
उन्होंने एक ईमेल में लिखा, “यह उन लोगों के लिए एक लक्षित सहायता कार्यक्रम नहीं है, जिन्हें डाउन पेमेंट में मदद की ज़रूरत है – यह उन लोगों को अधिक क्रय शक्ति दे रहा है जिनके पास पहले से ही पर्याप्त सेवानिवृत्ति बचत है, जिससे घर की कीमतें और बढ़ जाएंगी।”
ट्रम्प ने हाल ही में सरकार समर्थित हाउसिंग फाइनेंस फर्म फैनी मॅई और फ्रेडी मैक को $200bn (£149.4bn) मूल्य के बंधक बांड खरीदने का निर्देश दिया। उन्होंने दावा किया कि इस कदम से बंधक दरों में कमी आएगी।
खरीदारी में वृद्धि से तथाकथित बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों की मांग बढ़ सकती है, जो बदले में उधारकर्ताओं के लिए बंधक दरों को कम करने में मदद कर सकती है।
ट्रम्प ने इस सप्ताह मिशिगन में एक भाषण के दौरान फेडरल रिजर्व का जिक्र करते हुए कहा, उनकी घोषणा के बाद लगभग तीन वर्षों में पहली बार 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर 6% से नीचे गिर गई – “और यह फेड की मदद से नहीं है।” अमेरिकी केंद्रीय बैंक की बेंचमार्क ब्याज दर अप्रत्यक्ष रूप से बंधक दरों को प्रभावित कर सकती है।
शुक्रवार को, हैसेट ने बांड खरीद का आदेश देने के ट्रम्प के कदम को बढ़ावा दिया।
उन्होंने कहा, “हमने घोषणा पर बहुत बड़ी प्रतिक्रिया देखी है, और मुझे लगता है कि इससे वास्तव में हम सभी को बेहतर महसूस होता है, क्योंकि सच्चाई यह है कि हमने अपने जीवनकाल में जितना देखा है, उससे कम लोग अभी घर खरीद रहे हैं।”
लेकिन आवास अर्थशास्त्रियों ने आगाह किया है कि बांड खरीद लंबे समय में बंधक दरों को काफी कम नहीं कर सकती है।
बंधक ऋणदाता लोनडिपो के प्रमुख अर्थशास्त्री जेफ डेरगुराहियन ने कहा, “अब मुख्य बात इन खरीदों का समय और ताल है, जो यह निर्धारित करेगा कि प्रभाव स्वस्थ है या बंधक बाजार में अस्थिरता लाता है।”