गति सर्वेक्षणकर्ताओं के अनुसार, ब्रिटेन के आवास बाजार में फरवरी में खरीदार के आत्मविश्वास को कमजोर करने के संकेतों के बीच धीमा हो गया।
क्रेता की मांग नवंबर 2023 से अपने सबसे कमजोर स्तरों पर फिसल गई, जिसमें 14% संपत्ति पेशेवरों का शुद्ध संतुलन है, जो कि वृद्धि के बजाय मांग में गिरावट की रिपोर्ट कर रहा है, के अनुसार शाही संस्था (RICS)।
पेशेवरों के इसके सर्वेक्षण ने संकेत दिया कि 1 अप्रैल से कुछ घर-खरीदारों के लिए उच्च स्टैम्प ड्यूटी लागत बाजार गतिविधि को कमजोर करने की उम्मीद है। स्टांप ड्यूटी में लागू होता है इंगलैंड और उत्तरी आयरलैंड।
रिपोर्ट में कहा गया है कि ब्याज दरों, मुद्रास्फीति और वैश्विक घटनाओं पर चिंता भी खरीदार के विश्वास को कम करने के लिए दिखाई देती है।
सर्वेक्षण में फरवरी में गिरने वाली नव-योग्य बिक्री की मात्रा की ओर भी इशारा किया गया था, जिसमें लंदन स्थित पेशेवरों ने महीने के दौरान सहमत बिक्री में विशेष रूप से ध्यान देने योग्य डुबकी लगाने की सूचना दी थी।
घर की कीमतें फरवरी में आम तौर पर बढ़ता रहा, लेकिन अधिक मातहत दर पर, दिसंबर और जनवरी की तुलना में उस महीने के दौरान मूल्य वृद्धि के पेशेवरों की एक छोटी शुद्ध संतुलन के साथ।
आगे देखते हुए, जबकि बाजार को अल्पावधि में नरम होने की उम्मीद है, अधिकांश पेशेवरों का मानना है कि घर की कीमतें अगले 12 महीनों में बढ़ जाएंगी, रिक्स ने कहा, 47% की शुद्ध संतुलन के साथ 47% की वृद्धि देखने की उम्मीद है।
यह मोटे तौर पर पिछले छह महीनों में दर्ज मूल्य अपेक्षाओं के अनुरूप है, रिपोर्ट में कहा गया है।
किराये के क्षेत्र में, एक पंक्ति में चौथे महीने के लिए किरायेदारों की मांग में थोड़ी गिरावट आई।
यह 2012 में शुरू होने वाले RICS के मासिक लेटिंग्स रिकॉर्ड के बाद से किरायेदार की मांग में वृद्धि के बिना सबसे लंबी अवधि को चिह्नित करता है।
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लेकिन, इसके साथ -साथ, जमींदारों के नए निर्देश भी सिकुड़ रहे हैं, रिपोर्ट में कहा गया है।
जबकि किराये की संपत्तियों की मांग गिर गई है, आपूर्ति तेजी से दर पर कम हो रही है, RICS के अनुसार, आगे किराये की कीमत में वृद्धि की ओर इशारा करती है।
सर्वेक्षण प्रतिभागियों के 34% का शुद्ध संतुलन अगले तीन महीनों में किराये की कीमतों में वृद्धि को देखने की उम्मीद कर रहा है।
RICS के मुख्य अर्थशास्त्री साइमन रुबिन्सन ने कहा: “यूके हाउसिंग मार्केट स्टैम्प ड्यूटी थ्रेसहोल्ड दृष्टिकोणों में अस्थायी वृद्धि की समाप्ति के रूप में कुछ गति खो रहा है।
“कुछ चिंताओं को उत्तरदाताओं द्वारा मुद्रास्फीति के दबाव के फिर से उभरने और अधिक अनिश्चित भू-राजनीतिक वातावरण के बारे में भी व्यक्त किया जा रहा है। उस ने कहा, अगले कुछ महीनों से परे, बिक्री गतिविधि को कीमतों के साथ ऊपर की ओर फिर से शुरू करने की संभावना के रूप में देखा जाता है।
उन्होंने कहा: “इस बीच, निजी किराये की संपत्तियों की मांग में एक चापलूसी की प्रवृत्ति के बावजूद, किराये की उम्मीदों पर कब्जा करने वाले प्रमुख RICS मीट्रिक अभी भी आगे बढ़ने की ओर इशारा कर रहे हैं, यह दर्शाता है कि आपूर्ति के आसपास की चुनौती सभी कार्यकालों को फैलाता है।”
हरग्रेव्स लैंसडाउन में व्यक्तिगत वित्त की प्रमुख सारा कोल्स ने कहा: “अवसर की खिड़की ने खरीदारों पर प्रभावी रूप से बंद कर दिया है, क्योंकि फरवरी में भी उन्हें पता था कि स्टैम्प ड्यूटी अवकाश के अंत से पहले बिक्री को हल करने का मौका था।
“अप्रत्याशित रूप से, इसने जीवन के कुछ बाजार से बाहर चूसा है। नए खरीदारों और बिक्री दोनों को गिरा दिया गया है – 2023 के अंत के बाद से नए खरीदारों के साथ उनके सबसे कम ईब पर। घर की कीमतें बढ़ती रही हैं, लेकिन जल्दी से नहीं, और एजेंटों को यकीन है कि हम अभी तक कुछ समय के लिए इस लल में रहेंगे। “
सुश्री कोल्स ने कहा कि हारग्रेव्स लैंसडाउन से “बचत और लचीलापन बैरोमीटर” ने पाया था कि “विशेष रूप से युवा किराएदार संघर्ष कर रहे हैं, और औसत पीढ़ी पर Z और मिलेनियल रेंटर्स के पास महीने के अंत में सिर्फ £ 73 बचा है”।
नाइट फ्रैंक में यूके के आवासीय अनुसंधान के प्रमुख टॉम बिल ने कहा: “बाजार अभी भी 2025 में दो बैंक ऑफ इंग्लैंड दर में कटौती की उम्मीद करते हैं और हम अभी भी मानते हैं कि एकल-अंकों के घर की कीमत में वृद्धि होगी, लेकिन कुछ सावधानी समझ में आती है।”