लॉयड्स बॉस का कहना है कि बंधक दरें निम्न स्तर पर लौटने की संभावना नहीं है

ब्रिटेन के सबसे बड़े बंधक ऋणदाता के बॉस ने कहा है कि घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की लागत पिछले दशक में देखे गए निम्न स्तर पर लौटने की “संभावना नहीं” है।

लॉयड्स बैंक के मुख्य कार्यकारी चार्ली नून ने कहा कि बैंक को उम्मीद है कि बंधक दरों में कमी आएगी, लेकिन 2010 के दौरान लगभग शून्य दर तक नहीं।

नए फिक्स्ड मॉर्टगेज सौदों पर लगाई जाने वाली दर हाल के वर्षों में ब्याज दरों में वृद्धि के परिणामस्वरूप बढ़ी है, जिससे बढ़ती कीमतों को धीमा करने की कोशिश की जा रही है, जो कि कोविड महामारी और रूस के यूक्रेन पर आक्रमण के कारण हुई है।

और जबकि हाल ही में ब्याज दरों में कटौती के बाद ब्रोकरों में गिरावट आई है चेतावनी दी कि यह प्रवृत्ति “अचानक रुक” सकती है।

वित्तीय सूचना कंपनी मनीफैक्ट्स के अनुसार, शुक्रवार को औसत दो-वर्षीय निश्चित बंधक दर 5.36% थी। पांच साल का सौदा 5.05% था।

बीबीसी के रविवार को लॉरा कुएन्सबर्ग कार्यक्रम में यह पूछे जाने पर कि क्या “सस्ते” बंधक सौदे कभी वापस आने वाले हैं, श्री नून ने कहा: “हमें लगता है कि वे [mortgage rates] नीचे आना जारी रहेगा, लेकिन पिछले दशक में हमने जो स्तर देखा था, उस स्तर पर वापस आना, जहां ब्याज दरें शून्य पर थीं, मुझे लगता है कि इसकी संभावना नहीं है।”

श्री नन ने कहा कि उधार लेने की लागत में वृद्धि घर मालिकों के लिए “वास्तव में चुनौतीपूर्ण” रही है, लेकिन उन्होंने बताया कि ब्रिटेन की केवल 40% संपत्तियों पर बंधक है।

उन्होंने कहा कि बंधक वाले परिवार की औसत आय £75,000 थी, और इसलिए “उनमें से कई परिवार उच्च पुनर्भुगतान को अवशोषित करने में सक्षम हैं”।

उन्होंने बीबीसी को बताया, “बंधक बकाया, लोग अपने बंधक से जूझ रहे हैं, वास्तव में दिसंबर से फिर से घट रहा है।”

ऊंची ब्याज दरें लोगों को विभिन्न तरीकों से प्रभावित कर सकती हैं। परिवर्तनीय या ट्रैकर बंधक वाले बंधक धारकों, या जो नए निश्चित दर सौदों को सुरक्षित करना चाहते हैं, उन्हें उच्च मासिक भुगतान का सामना करना पड़ा है।

लेकिन पहली बार घर खरीदने वालों के लिए बाजार में उतरना अधिक कठिन हो गया है, कीमत कम होने के कारण किफायती सौदा हासिल करना कठिन हो गया है।

अनुमानतः 1.6 मिलियन मौजूदा उधारकर्ताओं के पास अपेक्षाकृत सस्ते निश्चित दर वाले सौदे इस वर्ष समाप्त हो रहे हैं।

यूके की आधार ब्याज दर, जो बैंकों और बिल्डिंग सोसायटी द्वारा ऋण पर ली जाने वाली उधारी लागत को निर्धारित करती है, वर्तमान में 5% है।

पिछले महीने दर को मौजूदा स्तर पर रखा गया था, निर्णय निर्माताओं ने तर्क दिया कि उन्हें यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि मुद्रास्फीति, जो समय के साथ उपभोक्ता कीमतों में वृद्धि की दर को मापती है, सामान्य स्तर पर बनी रहे।

श्री नन ने कहा कि जबकि यूके के कई हिस्से जीवन यापन की लागत के कारण “संघर्ष जारी रख रहे हैं”, 2024 ने “देश के अधिकांश लोगों को वित्तीय रूप से अधिक सुरक्षित महसूस करने के संदर्भ में देखा है”।

उन्होंने कहा, “ज्यादातर लोगों के लिए यह काफी बेहतर हो गया है।” “जमा खातों में अधिक बचत है, कम लोग ऋण से जूझ रहे हैं और वास्तव में व्यावसायिक विश्वास नौ साल के उच्चतम स्तर पर है।”

अलग से, श्री नून ने सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म फेसबुक और इंस्टाग्राम का मालिकाना हक रखने वाली तकनीकी दिग्गज कंपनी मेटा पर ऑनलाइन घोटाले करने वाले धोखेबाजों द्वारा लोगों से संपर्क करने में “सक्षम” करने का आरोप लगाया।

उन्होंने कहा: “यूके में 80% वित्तीय धोखाधड़ी बड़ी तकनीकी कंपनियों के माध्यम से हो रही है – लगभग 70% एक कंपनी, मेटा, उसके फेसबुक मार्केटप्लेस, फेसबुक प्लेटफॉर्म और इंस्टाग्राम प्लेटफॉर्म के माध्यम से हो रही है।”

उन्होंने कहा, “वे ऐसे हैं जो ग्राहकों को धोखेबाजों द्वारा संपर्क करने और संदेश भेजने में सक्षम बना रहे हैं ताकि उन्हें भुगतान भेजने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके, जो सुरक्षित नहीं हैं।”

“मैं कॉल सुनता हूं और सुनता हूं कि धोखाधड़ी का अनुभव होने पर लोगों पर क्या बीत रही है और हमें ग्राहकों की सुरक्षा के लिए और अधिक प्रयास करने की जरूरत है, न कि केवल उन्हें मुआवजा देने की।”

मेटा ने जवाब में कहा कि इसका “पायलट फ्रॉड इंटेलिजेंस रेसिप्रोकल एक्सचेंज प्रोग्राम (FIRE)” बैंकों को “जानकारी साझा करने में सक्षम बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया था ताकि हम अपनी संबंधित सेवाओं का उपयोग करने वाले लोगों की सुरक्षा के लिए मिलकर काम कर सकें”।

“धोखाधड़ी एक बहु-क्षेत्रीय मुद्दा है जिसे केवल सहयोगात्मक रूप से काम करके ही संबोधित किया जा सकता है। एक बयान में कहा गया, ”हम लॉयड्स बैंक सहित बैंकों को इस प्रयास में शामिल होने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।”

• अधिक भुगतान करें. यदि आपके पास अभी भी कम निश्चित दर वाले सौदे पर कुछ समय है, तो आप बाद में बचत करने के लिए अभी अधिक भुगतान करने में सक्षम हो सकते हैं।
• केवल-ब्याज बंधक की ओर बढ़ें। यह आपके मासिक भुगतान को किफायती रख सकता है, हालांकि आप अपना घर खरीदते समय अर्जित ऋण का भुगतान नहीं करेंगे।
• अपने बंधक का जीवन बढ़ाएँ. सामान्य बंधक अवधि 25 वर्ष है, लेकिन अब 30 और यहां तक ​​कि 40-वर्ष की शर्तें भी उपलब्ध हैं।

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