एलबकाया उधार लेने की लागत में वृद्धि हुई है में गिरवी रखना स्वीकृतियां, क्योंकि घर खरीदारों का लक्ष्य इसके बाद बेहतर दरों को लॉक करना है ब्याज दर गर्मियों में कटौती.
की संख्या घर खरीदने वालों के लिए स्वीकृतियां बढ़ीं बैंक ऑफ इंग्लैंड के अनुसार, सितंबर में 65,600 ऋण स्वीकृत किए गए, जो अगस्त की तुलना में 700 अधिक है, जो कि सितंबर में दो साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया।
ऐलिस हैन, व्यक्तिगत वित्त विश्लेषक पेंशन फर्म बेस्टइन्वेस्ट के लिए, ने कहा: “कम मुद्रास्फीति, उधार लेने की स्थिति में सुधार और मजबूत आय वृद्धि ने हाल के हफ्तों में बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा महामारी की शुरुआत के बाद से पहली ब्याज दर में कटौती के फैसले के बाद कई खरीदारों के लिए सामर्थ्य की चुनौती को कम कर दिया है।”
उन्होंने कहा कि खरीदार, विक्रेता, घर के मालिक और मकान मालिक “अब चिंता में” हैं बजटहालाँकि, इस वर्ष ब्याज दर में एक और कटौती की संभावना “संपत्ति क्षेत्र को और भी अधिक उत्प्रेरित करने की संभावना है”।
हाल ही में बंधक दरों ने क्या किया है?
के लिए सामान्य हालिया रुझान गिरवी दरों पूर्व प्रधान मंत्री लिज़ ट्रस के विनाशकारी मिनी-बजट के मद्देनजर दो साल पहले अनुभव की गई ऊँचाइयों के बाद गिरावट आ रही है।
लेकिन हाल के सप्ताहों में कई सस्ते उत्पादों को बाज़ारों से हटा लिया गया। सेंटेंडर ने अपने घरों में 40 प्रतिशत जमा राशि वाले उधारकर्ताओं के लिए 3.68 प्रतिशत पांच-वर्षीय निश्चित दर उत्पाद वापस ले लिया। समान अवधि और जमा के लिए सबसे सस्ता सौदा अब नेटवेस्ट के साथ 3.84 प्रतिशत है।
ये सभी कदम बजट की अटकलें शुरू होने से पहले हुए और वैश्विक तनाव, खासकर मध्य पूर्व में युद्ध भड़कने के कारण व्यापक उधारी लागत में थोड़ी बढ़ोतरी हुई।
उन्हें बैंक ऑफ इंग्लैंड से मिले-जुले संदेश भी मिले कि दरें कहाँ जानी चाहिए।
गवर्नर एंड्रयू बेली ने इस महीने की शुरुआत में एक साक्षात्कार में कहा था कि बैंक उधार लेने की लागत में कटौती करने के मामले में “थोड़ा अधिक आक्रामक” हो सकता है। संरक्षक. लेकिन उसी दिन, केंद्रीय बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री ह्यू पिल ने चेतावनी दी कि ब्याज दरों में “बहुत दूर या बहुत तेजी से” कटौती करना एक गलती होगी।
अगस्त में बेस रेट को 5.25 फीसदी से घटाकर 5 फीसदी कर दिया गया था. अधिक छोटी कटौती की उम्मीद है.
बजट दरों पर क्या कर सकता है?
बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि वित्तीय बाज़ार राचेल रीव्स के बजट पर कैसी प्रतिक्रिया देते हैं। व्यापारी किसी भी अतिरिक्त उधारी पर बारीकी से नज़र रखेंगे। यदि अधिक खर्च होने वाला है, तो अर्थशास्त्री यह जानना चाहेंगे कि क्या इस खर्च से मुद्रास्फीति बढ़ने की संभावना है।
अधिक खर्च और इस प्रकार वित्तीय प्रणाली में अधिक पैसा इधर-उधर खिसकने का मतलब पैसे का मूल्य गिरना हो सकता है। और उच्च मुद्रास्फीति का मतलब है कि बैंक ऑफ इंग्लैंड द्वारा दरों में और कटौती की संभावना कम है।
हालाँकि, मुद्रास्फीति के बारे में आशावादी होने के कई कारण हैं।
स्टॉक ब्रोकर हरग्रीव्स लैंसडाउन में इक्विटी फंड के प्रमुख स्टीव क्लेटन ने कहा: “दुकान की कीमतें अभी भी गिर रही हैं। ब्रिटिश रिटेल कंसोर्टियम/नीलसन आईक्यू के नवीनतम मासिक सर्वेक्षण से पता चलता है कि सितंबर के 0.6 प्रतिशत संकुचन के बाद भी, अक्टूबर में कीमतों में 0.8 प्रतिशत की गिरावट आई है।
यदि आधिकारिक डेटा इस उद्योग के दृष्टिकोण का समर्थन करता है, तो “यह बैंक ऑफ इंग्लैंड को यूके की अभी भी उच्च ब्याज दरों में और कटौती करने के लिए हरी झंडी देगा, जिससे 2025 में बंधक धारकों के लिए राहत की संभावना बढ़ जाएगी।”
और क्या हो सकता है?
अफवाह है कि सुश्री रीव्स पूंजीगत लाभ कर में वृद्धि पर विचार कर रही हैं, जिसे किराए पर खरीदने वाले मकान मालिकों को बेचने की कोशिश करते देखा गया है।
बेस्टइन्वेस्ट के ऐलिस हैन ने कहा: “घर खरीदारों के बीच एक और डर यह है कि कंजर्वेटिव सरकार के तहत 2022 में पहली बार शुरू की गई स्टांप ड्यूटी में कटौती का कोई विस्तार नहीं होगा। यह खरीदारों के लिए चिंता का विषय हो सकता है, हालांकि यह भारी कर बिल से बचने के लिए बंधक दरों में और गिरावट की प्रतीक्षा कर रहे लोगों को खरीदारी के लिए प्रोत्साहित कर सकता है।’
पहली बार खरीदने वालों के लिए, £625,000 से अधिक मूल्य की संपत्तियों पर शुल्क पहले £425,000 के लिए शून्य और बाकी के लिए 5 प्रतिशत कर दिया गया था।
नियमित खरीदारों के लिए, पहले £250,000 पर दर शून्य है और शेष £925,000 तक के लिए 5 प्रतिशत है। £1.5 मिलियन तक के अगले टुकड़े के लिए, यह 10 प्रतिशत है, और उससे ऊपर 12 प्रतिशत है।