यूके घर की कीमतें के नए आंकड़ों के अनुसार, दिसंबर में दर्ज की गई गिरावट को उलटते हुए जनवरी में मामूली वृद्धि देखी गई राष्ट्रव्यापी समाज के निर्माण।
घर की औसत लागत महीने-दर-महीने 0.3 प्रतिशत बढ़ी, वार्षिक संपत्ति मूल्य 1.0 प्रतिशत बढ़कर £270,873 तक पहुंच गया।
यह तेजी दिसंबर में 0.4 प्रतिशत की गिरावट के बाद आई है, जो आने वाले महीनों के लिए बाजार की गति में संभावित बदलाव का संकेत देती है।
नेशनवाइड के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने वार्षिक आवास मूल्य वृद्धि में मामूली तेजी देखी, जो दिसंबर में 0.6 प्रतिशत तक धीमी हो गई थी।
श्री गार्डनर ने बताया कि आवास बाजार गतिविधि में 2025 के अंत में मंदी का अनुभव हुआ, जो संभवतः संभावित संपत्ति कर परिवर्तनों से पहले अनिश्चितता से प्रभावित था। बजट.
इसके बावजूद, घर खरीद के लिए बंधक स्वीकृतियों की संख्या महामारी से पहले के स्तर के करीब रही।
उन्हें आने वाली तिमाहियों में बाजार गतिविधि में सुधार की उम्मीद है, खासकर अगर पिछले साल देखी गई सामर्थ्य में सुधार की प्रवृत्ति जारी रहती है।
श्री गार्डनर ने कहा कि पिछले वर्ष के दौरान सामर्थ्य की बाधाएं कम हो गई हैं, इसका कारण घर की कीमतों में बढ़ोतरी और बंधक दरों में लगातार गिरावट के बावजूद कमाई में वृद्धि है।
इससे खरीदार की मांग में वृद्धि हुई है, पहली बार खरीदार की गतिविधि कुल घर खरीद के अनुपात के रूप में लगातार बढ़ रही है।
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औसत यूके आय अर्जित करने वाले और 20 प्रतिशत जमा राशि के साथ पहली बार खरीदार की संपत्ति खरीदने वाले संभावित खरीदार को अब अपने घर ले जाने वाले वेतन के 32 प्रतिशत के बराबर मासिक बंधक भुगतान का सामना करना पड़ेगा।
यह आंकड़ा, जबकि दीर्घकालिक औसत 30 प्रतिशत से थोड़ा अधिक है, 2023 में दर्ज किए गए 38 प्रतिशत के हालिया उच्च स्तर से काफी कम है।
हालाँकि, क्षेत्रीय असमानताएँ बनी हुई हैं। उत्तरी आयरलैंड मकान की कीमतों में मजबूत वृद्धि के कारण पिछले वर्ष के दौरान सामर्थ्य में गिरावट का अनुभव हुआ है।
इसके विपरीत, इंग्लैंड के दक्षिण में सामर्थ्य का दबाव बना हुआ है, जबकि उत्तर में, यॉर्कशायर और हम्बर, और स्कॉटलैंडटेक-होम वेतन के हिस्से के रूप में बंधक भुगतान उनके दीर्घकालिक औसत से थोड़ा कम है।
श्री गार्डनर ने इस बात पर प्रकाश डाला कि इन क्षेत्रीय विविधताओं के कारण “उन लोगों के बीच कुछ गंभीर मतभेद उभर आए हैं जो खरीदना चाहते हैं और जो ऐसा कर सकते हैं।”
उद्योग विशेषज्ञों ने बड़े पैमाने पर सतर्क आशावाद की भावना व्यक्त की। एवलिन पार्टनर्स द्वारा बेस्टइन्वेस्ट में एक व्यक्तिगत वित्त विश्लेषक ऐलिस हैन ने सुझाव दिया कि “गिरती ब्याज दरों, मुद्रास्फीति में कमी – हालांकि रास्ते में कुछ उतार-चढ़ाव के साथ – और मजबूत वास्तविक वेतन वृद्धि के संयोजन से आवास बाजार के विश्वास को कम करने में मदद मिलनी चाहिए।”
उन्होंने आगाह किया कि ए बैंक ऑफ इंग्लैंड दिसंबर में दी गई दर में कटौती जल्द ही दोहराए जाने की संभावना नहीं है।
गिल्ड ऑफ प्रॉपर्टी प्रोफेशनल्स के मुख्य कार्यकारी अधिकारी इयान मैकेंजी ने कहा कि 2025 के झिझक भरे अंत के बाद “मामूली वृद्धि नए सिरे से खरीदार के विश्वास और इस भावना को दर्शाती है कि बाजार फिर से गति पकड़ रहा है”।
उन्होंने बंधक दरों में ढील और अधिक पूर्वानुमानित आर्थिक पृष्ठभूमि से प्रोत्साहित होकर वर्ष की शुरुआत में मांग में उछाल देखा।
एमी रेनॉल्ड्स, बिक्री प्रमुख लंदन-आधारित एस्टेट एजेंसी एंटनी रॉबर्ट्स ने वर्तमान स्थिति का वर्णन करते हुए कहा, “यह एक भगोड़ा बाजार नहीं है, यह एक साल पहले की तुलना में कहीं अधिक स्वस्थ है।”
ऑनदमार्केट के अध्यक्ष जेसन टेब ने पुष्टि की कि कई ऋणदाताओं ने जनवरी में बंधक दरों में कमी की, जिससे एजेंटों के लिए वर्ष की बेहतर शुरुआत हुई। फाइन एंड कंट्री के प्रबंध निदेशक निकी स्टीवेन्सन को उम्मीद है कि यह गति “वसंत तक जारी रहेगी।”
हालाँकि, यूके आवासीय अनुसंधान के प्रमुख टॉम बिल नाइट फ्रैंकएक अधिक संयमित दृष्टिकोण की पेशकश की।
उन्होंने चेतावनी दी कि “इस साल दो दरों में कटौती की संभावना हाल के हफ्तों में फीकी पड़ गई है, जिसमें उम्मीद से अधिक मजबूत यूके आर्थिक डेटा शामिल है, जो रेखांकित करता है कि कीमतें और लेनदेन का स्तर कैसे दबाव में रहेगा।”
उन्होंने कहा कि “अगले कुछ महीनों में राजनीतिक नाटक की अनुपस्थिति से आत्मविश्वास बढ़ने में मदद मिलेगी, लेकिन यह इच्छाधारी सोच हो सकती है।”