भारत ने 2030 तक (2005 के स्तर से) जीडीपी की उत्सर्जन तीव्रता को 45% तक कम करने का लक्ष्य रखा है, और 2021 में, भारत ने 2070 तक शुद्ध शून्य उत्सर्जन हासिल करने के दीर्घकालिक लक्ष्य की घोषणा की। जहां तक भारत में रियल एस्टेट विज्ञापन निर्माण क्षेत्र की बात है, यह भारत के कुल जीएचजी उत्सर्जन में 35% से अधिक का योगदान देता है, जो भवन संचालन और सीमेंट और स्टील जैसी निर्माण सामग्री द्वारा संचालित होता है। भारत में हरित इमारतों की बढ़ती मांग के बीच, बजट 2026 से पहले, रियल एस्टेट हितधारकों ने डेवलपर्स के लिए नेट-शून्य चरण तक पहुंचने के लिए आवश्यक कदमों की रूपरेखा तैयार की है।
अजमेरा समूह के कॉरपोरेट मामलों के निदेशक धवल अजमेरा ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र आर्थिक विकास में प्रमुख योगदानकर्ताओं में से एक के रूप में उभरा है। “गति को बनाए रखने और गति को और तेज करने के लिए, हम उम्मीद करते हैं कि मंत्रालय आगामी बजट में नीतिगत सुधारों और उपचारात्मक उपायों की घोषणा करेगा, जिससे खरीदारों और डेवलपर्स को समान रूप से लाभ होगा। समय की मांग वास्तव में भारत के नेट ज़ीरो में संक्रमण को तेज करना है। इसके संबंध में, हम मंत्रालय से एक ब्याज सबवेंशन योजना शुरू करने का आग्रह करते हैं – विशेष रूप से ग्रीन-रेटेड रियल एस्टेट ऋण के लिए। जबकि डेवलपर्स टिकाऊ, आईजीबीसी / एलईईडी-प्रमाणित परियोजनाओं का निर्माण करने के इच्छुक हैं, पूंजी की अत्यधिक उच्च लागत एक प्रमुख बनी हुई है बाधा। एक उपचारात्मक उपाय के रूप में, ग्रीन बॉन्ड पर 200-300 आधार अंकों की सरकार समर्थित छूट सीधे तौर पर उधार लेने की लागत को कम कर देगी, जिससे हरित परियोजनाएं केवल महत्वाकांक्षी होने के बजाय वित्तीय रूप से व्यवहार्य हो जाएंगी, ”उन्होंने कहा।
एसपीजे ग्रुप के संस्थापक और सीएमडी पंकज जैन ने कहा कि वैश्विक जीएचजी उत्सर्जन में इमारतों की मौजूदा हिस्सेदारी 37 प्रतिशत और वैश्विक ऊर्जा खपत में एक तिहाई से अधिक रियल एस्टेट को गेम-चेंजर बनाती है। “रियल एस्टेट डेवलपर्स को सीमांत उन्नयन से समग्र जीवनचक्र दृष्टिकोण में संक्रमण करना चाहिए। उन्हें कम कार्बन सामग्री, नवीकरणीय सामग्री का उपयोग करना चाहिए, पानी का संरक्षण करना चाहिए और प्रदर्शन निगरानी दृष्टिकोण अपनाना चाहिए। यह संरचनाओं को परिचालन प्रदर्शन में मापने योग्य लाभ बनाने में सक्षम करेगा। साथ ही, यह महत्वपूर्ण है कि सरकार मानदंड स्थापित करे और आर्थिक गति प्रदान करे। इसे नेट-शून्य भवन नियमों को भी लागू करना चाहिए, समयबद्ध लक्ष्य प्रदान करना चाहिए और नेट-शून्य रियल एस्टेट परियोजनाओं को कर और एफएआर रियायतें प्रदान करनी चाहिए। संक्षेप में, एक नेट-शून्य भारत में परिवर्तन तभी तेज होगा जब नियम, निवेश और गति एक हो जाएंगे।”
न्यूस्टोन के सीईओ रजत बोकोलिया ने कहा कि भारत के नेट ज़ीरो में संक्रमण को तेज करने के लिए, विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर जैसे उच्च विकास वाले बाजार में, डेवलपर्स और सरकार को मिलकर काम करना चाहिए। बोकोलिया ने कहा, “डेवलपर्स को हरित भवन प्रमाणन को प्राथमिकता देनी चाहिए, बड़े पैमाने पर ऊर्जा-कुशल निर्माण, नवीकरणीय ऊर्जा एकीकरण और टिकाऊ सामग्री को अपनाना चाहिए। साथ ही, सरकार को तेजी से अनुमोदन, कर लाभ और स्वच्छ प्रौद्योगिकियों के लिए व्यवहार्यता समर्थन के माध्यम से हरित विकास को प्रोत्साहित करना चाहिए।”
विशेषज्ञों ने कहा कि हरित वित्तपोषण को मजबूत करना, ईएसजी अनुपालन को अनिवार्य करना और पारगमन-उन्मुख विकास को बढ़ावा देना लक्ष्य के लिए महत्वपूर्ण होगा।